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港人投资新热点涌现 新加坡及日本等房地产市场受热捧
藏艺网 | 时间:2016-05-19 15:23:49 | 浏览: 次 | 来源: | 作者: ]

随着新加坡、日本、加拿大以及澳洲等国家货币近期的逐步贬值,让在当地购买楼盘的置业税显得更加便宜,购房成本大大降低,增加了香港投资者在海外买楼的意愿。

中原地产项目部(中国及海外物业)营业董事许大卫在5月12日的公司项目推售发布会上表示,日本和新加坡的货币贬值了很多,吸引越来越多的香港人选择购买这些地区的海外房产。

中原地产针对香港人的购房意愿进行了市场调研,报告显示,香港人在海外置业的主要原因在于大部分国家的置业税的货币都是相对贬值的,而港元的汇率受到美元走强的影响,令交易成本有所下降,进一步推动了有海外购房意愿港人的决策,而他们中的大部分都是为了投资。

许大卫表示,香港人走出去投资房产要追溯到十几年前,当时很多香港人在深圳、广东顺德买房的目的主要是为了度假,但随着人民币升值的大幅升值以及大陆生活水准的提高,以度假为目的的人群比例有所减少,更多的人买房出发点转变为投资。

许大卫称,从投资者的角度来看,他们最关心的是当地租金回报、升值前景和置业税变动的不确定性。从目前中原地产近期代理的海外楼盘销售业绩来看,新加坡的房产市场从众多投资热点国家如英国澳洲中脱颖而出,成为一匹黑马。

新加坡政府此前公布的3月至4月的楼盘销售数据显示,新楼盘销售的表现十分理想。最近新加坡新开盘的高端物业均价在2500新币左右,一个月内200套物业可以卖出170套,对比香港同层次物业,其门槛较低。

目前新加坡的货币贬值约15%,处于较低水准,但从长远看新加坡的经济环境发展,新币绝对有升值的条件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在这两年都处于比较低靡的时期,但目前价格已经稳住,释放出“谷底”信号,因此近期多了很多香港人去新加坡“寻宝”。

许大卫表示,购买物业时,投资者最看重的是汇率、前景和租金。尽管新加坡这段时间和香港一样放出“辣招”,要求海外房产买家额外缴纳特别印花税15%,如果加上标准印花税3%的话,海外买家在新加坡购房要额外缴纳18%的印花税,即如果100万新加坡币的物业要支付18万新加坡币的稅项,即便如此,投资者对新加坡的房产兴趣仍有增无减。

除新加坡外,港人还非常关注泰国、日本等国家的房产市场。报告指出,香港很多20到30岁的年轻人会选择到日本买楼,因为日本的买楼门槛不高,从几十万到一两百万不等。而在日本,买房也不是高收入的家庭或者专业人士的特权,所以吸引了很多不同收入的阶层都愿意买房来保值。



谈及香港楼市,许大卫表示,虽然目前香港整体的经济环境较弱,但从置业的生态来看,有7成以上受访者有兴趣在短期内买房,并有买房保值的想法。香港在经历“雷曼”事件之后,很多香港人对金融产品非常小心,所以楼市一直是传统的投资手段。从购买力来看,一百万至两百万的投资门槛是大部分投资者可以接受的,这一价格区间也显示出香港投资者的可动用资金还是比较强的。

许大卫说,购买房产的首期付款一般为三至五成,要买一两百万的房产,意味这投资者本身有五十万以上的可动用资金,间接说明了香港人买房的心态还是比较正面的。这和相关报道中对于香港经济环境比较淡的看法并不一致。


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