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中国人炒房囤房的四大原因
藏艺网 | 时间:2016-11-24 15:00:56 | 浏览: 次 | 来源: | 作者: ]

18年的房地产大开发,深刻地改变了中国社会,它让中国城市面貌焕然一新,城市基础设施全面升级,也让中国城市家庭拥有了更多的财产性收入。

  中国人为什么偏好炒房囤房?首先还是因为房产具有投资价值。自1998年我国实行“房改”并开始房地产大开发以来,中国一、二线城市房价应该累计上涨了10倍左右。

  房价为什么会持续上涨?笔者认为,房价上涨是一种货币现象。如果究其因,一方面是央行过度投放货币的结果,但另一方面也有资本市场落后、大众理财无门的原因。此外,社会保障不健全,大众创业意识比较淡漠也是重要影响因素。

  房价持续上涨是一种货币现象

  从本质上讲,中国房价持续上涨是一种货币现象。1998年房地产大开发以来,正值中国工业化快速推进、重化工业产能开始加速扩张阶段,以投资驱动和出口导向为特征的中国GDP一路狂奔,这一切都需要有快速增长的货币投放支撑或刺激。

  尤其是在2008年下半年,全球性金融危机爆发后,银行贷款的加速投放以及重化工业产能扩张的最后冲刺,又将货币投放推向了极致。危机前的2007年全年新增贷款仅为3.63万亿元,危机爆发的2008年为4.91万亿,危机爆发后的2009年猛增为9.59万亿,比上年暴增近100%,随后各年新增贷款均居高不下,甚至在2015年超过10万亿元。

  与世界第一大经济体美国相比,可以发现,我国货币投放增速及存量都是十分惊人的。1998年美国银行业总资产约为9.8万亿美元左右,2015年美国银行总资产约为15万亿美元左右,大体一年增加1万亿美元。美国的广义货币(M2)存量基本上与银行业总资产同步增长、总量相当。

  另外,中国货币存量也远大于美国。为何会如此呢?笔者认为,原因是中国货币周转速度慢。中国货币流通速度缓慢的原因有两个:一是过剩产能与无效产能占压贷款,滞缓货币流通速度;二是中国人囤金囤房,将财富转化为不动产沉淀下来,降低货币流通速度。

  理财渠道少,大众投资的无奈选择

  在房地产大开发、全民炒房之前,我国资本市场发展落后,老百姓(52.390, -0.56,-1.06%)理财渠道单一,家庭投资要么存款、要么炒股。存款利率不敌通货膨胀,储蓄者心有不甘;炒股则风险很大,投资者稍不留神就会“宝马变自行车”。

  中国股市仅有20多年的历史,与西方有着200多年历史的成熟市场相比还存在巨大差距。成熟股市表现为“牛长熊短”,我国的股市却是“牛短熊长”。西方牛市至少可以长达五至七年以上,而我国的牛市一般只能持续一年半载;相反,西方熊市一般只有一年半载,而我国的熊市却通常长达五至七年。

  虽然2013年出现了草根理财的余额宝,形成了互联网金融元年,并赋予了私募基金合法地位,各类资产管理业务野蛮生长,但这一切只是崭露头脚,尚不规范,相对已经形成巨大财富效应的房地产而言,还不能赢得大众理财的信任和追捧。

  十年的房市“慢牛”行情,使得房地产的财富效应被过度放大,全民炒房、全民囤房似乎成了城镇家庭财富保值增值的唯一选项。尽管许多大城市中等收入以上的家庭大多拥有了两、三套以上的住房,但人们仍然积极囤房进行投资,用于财产长期性保值增值。

  因此,从长远来看,当人们仍找不到更好的替代资产来保值增值时,迷信囤房、保值增值,仍将是一种潮流。

  社会保障制度不健全,消费信心待提高

  西方社会保障发展史长达100多年,建立了从摇篮到坟墓的相对完善的社会保障制度,其国民可以放心而自信地消费,包括信用消费和透支消费,甚至可以“一人数卡在手、刷遍全球无忧愁”。正是因为消费自信,才使得经济增长的内生动力更稳健、更长久。此外,充足的社会保障储备,也使得西方家庭个人并不需要保有太多的存款。

  相反,由于我国社会保障制度建立时间短、制度积累低,尚不能给国民以足够的保障安全和信心,因此,大多数家庭仍然以节俭消费、不断积累财富来填补信心。为此,囤房囤金成为家庭财富囤积的最主要形式。

  囤房囤金的实质仍是中国人缺乏消费自信。截至2015年底,只有3亿人的美国却拥有2.81万亿美元的公共养老金储备,同时拥有24万亿美元的私人养老金储备。两项养老金总储备高达近27万亿美元,相当于其GDP(17万亿美元)的一倍多!相反,中国的公共养老金储备为6万亿元,私人养老金储备仅有0.95万亿元,两项合计为7万亿元,仅相当于中国GDP的大约十分之一。

  自信消费是需要底气的。如果没有消费自信,就必须不断储蓄、不断积累财富,并从中寻求安全感。中国人囤房囤金,既是为了保值增值,更是为了积累财富为下一代提供保障。

  缺乏创业意识,宁做守财奴不做创业者

     在发达国家,大众自主就业(self-employment)已成为一种流行和社会习惯。18岁的孩子就能独立,靠的不是父母和政府的施舍,而是独立自主的谋生能力和创业意识。20岁的比尔·盖茨,在大学尚未毕业时就和好友一起创设了微软公司,史蒂夫▪乔布斯21岁和好友一起创设苹果公司,拉里·佩奇25岁创设谷歌公司,巴菲特从小就懂得理财和投资。

  互联网创业是当今世界的时尚。美国许多人在家中利用互联网平台创业,大学生在校或毕业开办合伙企业,许多白领在8小时之内为老板打工,8小时之外则成为自己的老板(self-employed or professional)。

  相反,在中国,父母总是教育并希望孩子读一所名牌大学,然后去找一个优秀的老板,当好一辈子的打工者。在他们看来,创业有风险,当老板是别人的事情。因此,中国父母宁愿将几代人的财富积攒着,囤房、囤金、囤古董,也要留给子女或孙子压箱底,而不鼓励他们创业创富。


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